Finalizado30% ROI
Flipping
C. Noelia Afonso Cabrera, 6
Tenerife · 2024
Compra de apartamento, rehabilitación y rentabilidad vacacional.
Permuta de solar · Sevilla
Tienes un solar en Sevilla. Te devolvemos metros construidos.
Aportas el terreno, nosotros ponemos la inversión, la obra y la gestión. Tú recibes vivienda terminada en Sevilla o su área metropolitana, sin desembolsar un euro.
- Sin inversión inicial
- Sin deuda bancaria
- Sin gestionar la obra
Por qué en Sevilla tiene sentido.
En la capital apenas queda suelo libre y el crecimiento se ha desplazado al Aljarafe y al área metropolitana, donde sí hay parcelas urbanas sin construir en manos de particulares. Si tienes una de ellas, la permuta te permite entrar en la promoción sin poner dinero ni pedir financiación, y cobrar en viviendas terminadas en una zona con demanda estable.
Qué es una permuta
Tu suelo vale más construido que vendido.
Un solar parado no genera nada: paga IBI, se degrada y solo se revaloriza el día que alguien lo construye. En una permuta no lo vendes: lo aportas a la promoción. A cambio recibes un porcentaje del edificio terminado — viviendas, locales o plazas de garaje — valorado como producto acabado, no como suelo desnudo. La inversión, la licencia, la obra y el riesgo los asumimos nosotros.
Vender o permutar
Vender el solar
- Cobras el valor del suelo vacío, que es el más bajo de toda la cadena.
- Un único pago y se acabó la relación con la parcela.
- Renuncias a toda la revalorización que genera la promoción.
- Tributas por la ganancia en el momento de la venta.
Permutar con Crowdia
- Recibes metros construidos y entregados, al valor del producto terminado.
- Te quedas patrimonio: viviendas para vender, alquilar o conservar.
- Sin desembolso, sin hipoteca y sin gestionar la obra.
- Participas del valor que crea la promoción sobre tu propio suelo.
Qué ganas
01
Cero desembolso
No pones dinero ni pides financiación. El proyecto, las licencias, los industriales y la obra corren de nuestra cuenta.
02
Cobras en producto terminado
Tu parte se mide en viviendas entregadas, cuyo valor de mercado está muy por encima del que tiene hoy la parcela vacía.
03
No gestionas nada
Licencias, dirección de obra, plazos, industriales y postventa los llevamos nosotros. Tú solo sigues el avance.
04
Con garantías escrituradas
La permuta se firma ante notario con las garantías que protegen tu suelo si la obra no se ejecuta en lo pactado.
Cómo funciona
De la parcela a las llaves, en cinco pasos.
01
Estudio del solar
Revisamos calificación urbanística, edificabilidad real y demanda de la zona. En 7–10 días sabes si tu parcela encaja.
02
Propuesta de reparto
Te decimos por escrito qué recibes: cuántas viviendas, con qué superficie, planta y calidades. Sin coste y sin compromiso.
03
Escritura de permuta
Se firma ante notario con condición resolutoria y las garantías acordadas. Tu suelo queda protegido hasta la entrega.
04
Licencia y obra
Ejecutamos con equipo propio. Seguimiento 24/7: avance, fotos y plazos accesibles desde el móvil en cualquier momento.
05
Entrega
Recibes tus metros terminados, con licencia de primera ocupación y garantía de obra.
Tus garantías
Entregas el suelo, no el control.
La desconfianza en una permuta siempre es la misma: entrego mi parcela y me quedo esperando. Por eso todo lo que protege al propietario va escriturado antes de que empiece la obra.
Condición resolutoria
Si la obra no se ejecuta en los términos y plazos pactados, la propiedad del suelo revierte a ti.
Garantía de entrega
Tu parte queda respaldada con el instrumento que se acuerde en la escritura: aval bancario o seguro de caución.
Trazabilidad 24/7
El mismo sistema de seguimiento que usan nuestros inversores: avance real de obra, fotos y plazos, sin tener que pedirlos.
Qué solares nos encajan
No hace falta que sea perfecto.
¿Suelo rústico, con cargas o con un reparto complicado entre herederos? Escríbenos igual: buena parte de las permutas que cerramos empiezan justo así.
- Solares urbanos con edificabilidad en núcleos con demanda real.
- Parcelas con una edificación antigua o en ruina que haya que derribar.
- Suelo urbano consolidado con licencia viable a corto plazo.
- Parcelas heredadas o compartidas entre varios propietarios.
Dónde operamos
Sevilla y provincia.
Operamos en la capital, el Aljarafe y toda la provincia desde nuestra delegación sur, en Cádiz. Nos desplazamos a ver la parcela sin coste para ti.
- Sevilla
- Dos Hermanas
- Alcalá de Guadaíra
- Mairena del Aljarafe
- Tomares
- Bormujos
- Castilleja de la Cuesta
- Espartinas
- Gines
- Bollullos de la Mitación
- San Juan de Aznalfarache
- Camas
- La Rinconada
- Coria del Río
- Utrera
- Carmona
- Écija
- Los Palacios y Villafranca
- Lebrija
- Morón de la Frontera
¿Tu solar está en otra provincia?
Proyectos del grupo
Lo que detectamos, construimos y rentabilizamos.
Finalizado30% ROI
Flipping
C. Desengaño, 11
Madrid · 2025
Compra de apartamento, rehabilitación y venta.
Finalizado47% ROI
Inversión
C. Princesa Ico, 6
Lanzarote · 2022
Compra de subasta y venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos metros me corresponden por mi solar?
Depende de tres cosas: la edificabilidad de la parcela, el coste de construcción y el precio de venta en la zona. Como referencia, la parte del propietario del suelo arranca a partir del 20% del producto terminado y sube según la operación: cuanto mejor sean la ubicación y la edificabilidad, mayor es tu parte. No trabajamos con un porcentaje cerrado — cada solar se estudia por separado y la cifra sale del estudio de viabilidad, que es gratuito.
¿Tengo que poner dinero en algún momento?
No. Tú aportas el suelo. La inversión, el proyecto, las licencias, la obra y el riesgo los asumimos nosotros.
¿Qué pasa si la obra no se termina?
La escritura incluye condición resolutoria: si no se cumple lo pactado, el suelo vuelve a ser tuyo. Además, tu parte va respaldada por el aval o seguro que se acuerde en la firma.
¿Cómo tributa una permuta?
Se trata como una transmisión: se declara la ganancia patrimonial en el IRPF del ejercicio en que se firma, tomando el valor de lo que recibes. Hay particularidades relevantes según se pacte obra futura o pagos aplazados, así que lo revisamos contigo y con tu asesor antes de firmar nada. Esta información es orientativa y no sustituye al asesoramiento fiscal.
¿Puedo recibir parte en dinero y parte en obra?
Sí. Muchas permutas se cierran mixtas: un pago a la firma y el resto en metros construidos. El reparto se ajusta a lo que necesites.
¿Cuánto tarda el proceso?
Del primer contacto a la escritura suelen pasar entre uno y tres meses. La obra depende del tamaño: una promoción pequeña se entrega habitualmente en 18–24 meses desde la licencia.
El solar es de varios hermanos y está heredado. ¿Sirve?
Es el caso más habitual. La permuta se firma con todos los copropietarios y el reparto de lo que recibe cada uno queda definido en la escritura. Nos ocupamos de coordinar la operación.
¿Estudiar mi parcela tiene algún coste?
Ninguno. El estudio de viabilidad y la propuesta de reparto son gratuitos y sin compromiso.
Estudio de viabilidad
Cuéntanos tu solar.
Con el municipio y los metros ya podemos decirte si encaja. Si nos dejas la referencia catastral, el estudio sale más afinado. Te respondemos en 48 horas laborables.